Energieausweis
Das Energiezertifikat des Gebäudes. Das Pflichtdokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet (Klassen A+ bis H). Jedes Verkaufsinserat muss ihn ausweisen, und die Energieklasse beeinflusst zunehmend Preis, Finanzierung und Sanierungspflichten.
Zwei Typen: verbrauchsbasiert (Verbrauchsausweis, günstig, spiegelt das Nutzerverhalten) und bedarfsbasiert (Bedarfsausweis, ingenieurtechnisch berechnet — der aussagekräftige für Altbauten). Gültig 10 Jahre.
Bestand der Klassen F–H handelt mit sichtbaren Abschlägen und steht auf dem EU-Sanierungspfad; Klasse A/B erzielt Aufschläge und günstigere Grünfinanzierungstranchen. Nach dem Kauf verpflichtet das GEG bei älteren Gebäuden zu begrenzten Maßnahmen (Dämmung der obersten Geschossdecke, Austausch 30 Jahre alter Standardkessel) — budgetieren Sie sie ein.