Glossar
Kaufnebenkosten
Die Nebenkosten des Kaufs. Die Nebenkosten des Erwerbs: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar und Grundbuch (ca. 2 %) sowie Maklerprovision (Käuferanteil typischerweise 2,98–3,57 %). In Summe 8–12 % zusätzlich zum Kaufpreis — von deutschen Banken nicht finanzierbar.
Ausländische Käufer unterschätzen die Nebenkosten regelmäßig. Bei einem Kauf für €400.000 in NRW (6,5 % Steuer) übersteigen sie €40.000 in bar — noch vor jedem Euro Eigenkapital für den Kaufpreis selbst.
Bei vermieteten Objekten fließen Grunderwerbsteuer, Notar und Käufer-Maklerprovision in die AfA-Bemessungsgrundlage ein; laufende Nebenkosten (der mieterseitige Begriff trägt denselben Namen — nicht verwechseln) sind auf die Mieter umlegbar.