Глоссарий
Kaufnebenkosten
Расходы на покупку. Сопутствующие расходы при покупке: налог на приобретение (3.5–6.5%), нотариус и поземельная книга (~2%), комиссия агента (доля покупателя обычно 2.98–3.57%). Итого 8–12% сверх цены — немецкие банки их не финансируют.
Иностранные покупатели регулярно недооценивают Nebenkosten. При покупке за €400,000 в NRW (налог 6.5%) они превышают €40,000 наличными — ещё до какого-либо собственного капитала в счёт самой цены.
Для сдаваемой в аренду недвижимости налог на приобретение, нотариус и комиссия агента покупателя включаются в базу амортизации AfA; текущие Nebenkosten (одноимённое понятие коммунальных расходов на стороне арендатора — не путайте их) возмещаются арендаторами.