Eigenkapital
Собственный капитал / первоначальный взнос. Денежные средства, которые вы вносите при покупке недвижимости. Немецкие банки ожидают, что резиденты покроют как минимум расходы на покупку (8–12%) плюс 10–20% цены; нерезидентам обычно требуется 40–50%.
Собственный капитал определяет вашу процентную ставку: банки устанавливают цену кредита по диапазонам LTV, с заметными скидками при 80%, 70% и 60% отношения кредита к стоимости. Расходы на покупку (налог на приобретение, нотариус, агент) никогда не финансируются банком и всегда оплачиваются из собственных средств.
Наибольший барьер по капиталу — у покупателей-нерезидентов (как правило, максимум 50–60% LTV, рыночная практика на июнь 2026). Налоговые резиденты Германии — включая держателей Blue Card — получают 80–90%, а сильные профили иногда и больше.