Eigenkapital
Capitale proprio / anticipo. La liquidità che apportate all'acquisto di un immobile. Le banche tedesche si aspettano che i residenti coprano almeno i costi di acquisto (8–12%) più il 10–20% del prezzo; i non residenti hanno tipicamente bisogno del 40–50%.
Il capitale proprio determina il vostro tasso di interesse: le banche prezzano i mutui per fasce di LTV, con sconti visibili all'80%, 70% e 60% di loan-to-value. I costi di acquisto (imposta di trasferimento, notaio, agente) non vengono mai finanziati e provengono sempre dal capitale proprio.
Gli acquirenti non residenti affrontano l'ostacolo di capitale più alto (tipicamente LTV massimo del 50–60%, convenzione di mercato di giugno 2026). I residenti fiscali tedeschi — inclusi i titolari di Blue Card — accedono all'80–90%, talvolta di più per i profili solidi.