Eigenkapital
Apport personnel. Les liquidités que vous apportez à l'achat d'un bien. Les banques allemandes attendent des résidents qu'ils couvrent au moins les frais d'acquisition (8–12%) plus 10–20% du prix ; les non-résidents ont généralement besoin de 40–50%.
L'apport détermine votre taux d'intérêt : les banques tarifent les prêts par tranches de LTV, avec des décotes visibles à 80%, 70% et 60% de loan-to-value. Les frais d'acquisition (droits de mutation, notaire, agent) ne sont jamais financés et proviennent toujours de l'apport.
Les acheteurs non-résidents affrontent la plus grande barrière d'apport (typiquement 50–60% de LTV maximum, convention de marché de juin 2026). Les résidents fiscaux allemands — y compris les titulaires de la Blue Card — accèdent à 80–90%, parfois davantage pour les profils solides.