Eigenkapital
Ίδια κεφάλαια / Προκαταβολή. Τα μετρητά που εισφέρετε σε μια αγορά ακινήτου. Οι γερμανικές τράπεζες αναμένουν από τους κατοίκους να καλύψουν τουλάχιστον τα έξοδα αγοράς (8–12%) συν 10–20% του τιμήματος· οι μη κάτοικοι χρειάζονται συνήθως 40–50%.
Τα ίδια κεφάλαια καθορίζουν το επιτόκιό σας: οι τράπεζες τιμολογούν τα δάνεια σε ζώνες LTV, με ορατές εκπτώσεις στο 80%, 70% και 60% του λόγου δανείου προς αξία. Τα έξοδα αγοράς (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος, μεσίτης) δεν χρηματοδοτούνται ποτέ και προέρχονται πάντα από ίδια κεφάλαια.
Οι μη κάτοικοι αγοραστές αντιμετωπίζουν το μεγαλύτερο εμπόδιο ιδίων κεφαλαίων (συνήθως μέγιστο LTV 50–60%, πρακτική της αγοράς τον Ιούνιο του 2026). Οι φορολογικοί κάτοικοι Γερμανίας — συμπεριλαμβανομένων των κατόχων Blaue Karte EU — έχουν πρόσβαση σε 80–90%, ενίοτε και περισσότερο για ισχυρά προφίλ.