Eigenkapital

رأس المال الذاتي / الدفعة الأولى. المبلغ النقدي الذي تساهم به في شراء العقار. تتوقع البنوك الألمانية من المقيمين تغطية تكاليف الشراء على الأقل (8–12%) إضافة إلى 10–20% من السعر؛ أما غير المقيمين فيحتاجون عادةً إلى 40–50%.

رأس المال الذاتي يحدد سعر الفائدة الخاص بك: فالبنوك تسعّر القروض وفق شرائح نسبة القرض إلى القيمة (LTV)، مع خصومات واضحة عند مستويات 80% و70% و60%. تكاليف الشراء (ضريبة النقل، الـ Notar، عمولة الوسيط) لا تُموَّل أبدًا وتأتي دائمًا من رأس المال الذاتي.

يواجه المشترون غير المقيمين أكبر عائق لرأس المال (عادةً حد أقصى 50–60% LTV، وفق العرف السوقي في يونيو 2026). أما المقيمون ضريبيًا في ألمانيا — بمن فيهم حاملو Blaue Karte EU — فيحصلون على 80–90%، وأحيانًا أكثر لأصحاب الملفات القوية.

مصطلحات ذات صلة

هذا المسرد بلغات أخرى