Pojmovnik
Eigenkapital
Vlastiti kapital / učešće. Gotovina koju unosite u kupnju nekretnine. Njemačke banke od rezidenata očekuju da pokriju barem troškove kupnje (8–12%) plus 10–20% cijene; nerezidentima obično treba 40–50%.
Vlastiti kapital određuje vašu kamatnu stopu: banke kredite cijene po LTV razredima, s vidljivim popustima na 80%, 70% i 60% omjera kredita i vrijednosti. Troškovi kupnje (porez na promet, javni bilježnik, agent) nikad se ne financiraju i uvijek dolaze iz vlastitog kapitala.
Nerezidentni kupci imaju najveću kapitalnu prepreku (obično najviše 50–60% LTV, tržišna praksa u lipnju 2026.). Njemački porezni rezidenti — uključujući nositelje Blue Card — dobivaju 80–90%, ponekad i više za jake profile.