Kezdőlap / Fogalomtár / Eigenkapital
Fogalomtár
Eigenkapital
Önerő. A készpénz, amelyet Ön tesz hozzá az ingatlanvásárláshoz. A német bankok belföldiektől legalább a vásárlási költségek (8–12%) plusz a vételár 10–20%-ának fedezését várják; nem rezidenseknek jellemzően 40–50% kell.
Az önerő határozza meg a kamatát: a bankok LTV-sávokban áraznak, látható kedvezményekkel 80%, 70% és 60% hitelfedezeti aránynál. A vásárlási költségeket (szerzési adó, közjegyző, közvetítő) soha nem finanszírozzák — mindig önerőből fizetendők.
A nem rezidens vevőké a legnagyobb önerő-akadály (jellemzően max. 50–60% LTV, 2026. júniusi piaci gyakorlat). A német adórezidensek — a Blaue Karte EU birtokosait is beleértve — 80–90%-ot érnek el, erős profillal néha többet is.