Trang chủ / Bảng thuật ngữ / Eigenkapital
Bảng thuật ngữ
Eigenkapital
Vốn tự có / khoản trả trước. Số tiền mặt bạn góp vào giao dịch mua bất động sản. Ngân hàng Đức kỳ vọng người cư trú tự trang trải ít nhất chi phí mua (8–12%) cộng 10–20% giá mua; người không cư trú thường cần 40–50%.
Vốn tự có quyết định lãi suất của bạn: ngân hàng định giá khoản vay theo từng dải LTV, với mức ưu đãi rõ rệt tại 80%, 70% và 60% tỷ lệ vay trên giá trị. Chi phí mua (thuế chuyển nhượng, công chứng, môi giới) không bao giờ được cho vay và luôn phải trả từ vốn tự có.
Người mua không cư trú gặp rào cản vốn lớn nhất (thường tối đa 50–60% LTV, thông lệ thị trường tháng 6/2026). Người cư trú thuế tại Đức — kể cả người giữ Blue Card — tiếp cận được 80–90%, đôi khi cao hơn với hồ sơ mạnh.