Trang chủ / Bảng thuật ngữ / Vorfälligkeitsentschädigung
Bảng thuật ngữ
Vorfälligkeitsentschädigung
Phí bồi thường trả nợ trước hạn. Khoản bồi thường ngân hàng thu khi bạn tất toán sớm khoản vay lãi suất cố định. Có thể lên tới con số năm chữ số — nhưng § 489 BGB cho quyền thoát miễn phí 10 năm sau khi giải ngân toàn bộ, với thông báo trước 6 tháng.
Khoản phí này bù đắp biên lãi ngân hàng bị mất và giảm dần khi lãi suất tăng (có thể bằng không nếu lãi suất thị trường cao hơn lãi suất hợp đồng của bạn). Bán trong thời gian cố định lãi thường kích hoạt khoản phí; chuyển khoản vay sang bất động sản mới (Objekttausch) có thể tránh được.
Hãy hoạch định tài chính quanh quyền thoát sau 10 năm: nó trùng với thời hạn miễn thuế Spekulationsfrist, khiến năm thứ 10 trở đi là cửa sổ tự nhiên để bán hoặc tái cấp vốn mà không chịu phạt.