Vorfälligkeitsentschädigung
Boeterente bij vervroegd aflossen. De vergoeding die een bank rekent voor het vervroegd aflossen van een lening met vaste rente. Die kan in de vijf cijfers lopen — maar § 489 BGB geeft 10 jaar na volledige uitbetaling een kosteloos opzegrecht met 6 maanden opzegtermijn.
De vergoeding compenseert de gemiste rentemarge van de bank en krimpt bij stijgende rente (ze kan zelfs nul zijn als de marktrente boven uw contractrente ligt). Verkopen binnen de rentevaste periode activeert haar meestal; de lening meenemen naar een nieuw pand (Objekttausch) kan haar vermijden.
Plan uw financiering rond het 10-jarige opzegrecht: het valt samen met de belastingvrije Spekulationsfrist, waardoor jaar 10+ het natuurlijke venster is om boetevrij te verkopen of te herfinancieren.