Vorfälligkeitsentschädigung
Comisión por amortización anticipada. La compensación que cobra el banco por devolver anticipadamente un préstamo a tipo fijo. Puede alcanzar las cinco cifras — pero el § 489 BGB concede una salida gratuita 10 años después del desembolso total, con 6 meses de preaviso.
La penalización compensa el margen de intereses que pierde el banco y se reduce cuando los tipos suben (puede no haber ninguna si los tipos de mercado superan el de su contrato). Vender dentro del periodo fijo suele activarla; trasladar el préstamo a otro inmueble (Objekttausch) puede evitarla.
Planifique la financiación en torno al derecho de salida a los 10 años: coincide con la Spekulationsfrist libre de impuestos, lo que convierte el año 10+ en la ventana natural para vender o refinanciar sin penalización.