용어집
Vorfälligkeitsentschädigung
중도상환 수수료. 고정금리 대출을 조기 상환할 때 은행이 청구하는 보상금입니다. 다섯 자릿수(유로)에 이를 수 있지만 — § 489 BGB에 따라 전액 실행 후 10년이 지나면 6개월 통지로 수수료 없이 해지할 수 있습니다.
이 수수료는 은행이 놓친 이자 마진을 보상하는 것으로, 금리가 오르면 줄어듭니다(시장 금리가 계약 금리보다 높으면 없을 수도 있습니다). 고정금리 기간 내 매도는 대개 수수료를 발생시키지만, 대출을 새 부동산으로 이전(Objekttausch)하면 피할 수 있습니다.
금융 계획은 10년 해지권을 중심으로 세우세요. 이는 비과세 Spekulationsfrist(투기 기간)와 맞아떨어져, 10년 차 이후가 수수료 없이 매도하거나 재융자할 자연스러운 시점이 됩니다.