Vorfälligkeitsentschädigung
Penale per estinzione anticipata. L'indennizzo che una banca applica per il rimborso anticipato di un mutuo a tasso fisso. Può arrivare a cinque cifre — ma il § 489 BGB garantisce un'uscita gratuita 10 anni dopo l'erogazione completa, con 6 mesi di preavviso.
La penale compensa il margine di interesse perso dalla banca e si riduce al salire dei tassi (può azzerarsi se i tassi di mercato superano il vostro tasso contrattuale). Vendere entro il periodo a tasso fisso di norma la fa scattare; trasferire il mutuo su un nuovo immobile (Objekttausch) può evitarla.
Pianificate il finanziamento attorno al diritto di uscita a 10 anni: si allinea con la Spekulationsfrist esente da imposte, rendendo l'anno 10+ la finestra naturale per vendere o rifinanziare senza penali.