Vorfälligkeitsentschädigung
Компенсация за досрочное погашение. Компенсация, которую банк взимает за досрочное погашение кредита с фиксированной ставкой. Она может достигать пятизначных сумм, но § 489 BGB даёт право на бесплатный выход через 10 лет после полной выдачи кредита с уведомлением за 6 месяцев.
Компенсация возмещает банку упущенную процентную маржу и уменьшается при росте ставок (её может не быть вовсе, если рыночные ставки выше вашей контрактной). Продажа в течение фиксированного периода обычно её запускает; перенос кредита на новый объект (Objekttausch) позволяет её избежать.
Планируйте финансирование вокруг права на выход через 10 лет: оно совпадает с безналоговой Spekulationsfrist, делая год 10+ естественным окном для продажи или рефинансирования без штрафа.