术语表
Vorfälligkeitsentschädigung
提前还款违约金. 银行对提前偿还固定利率贷款收取的补偿金，金额可达五位数（欧元）——但§ 489 BGB规定，贷款全额发放满10年后，借款人可提前6个月通知免费退出。
该违约金补偿的是银行损失的利息收益，并随市场利率上升而缩减（若市场利率高于您的合同利率，可能为零）。在固定利率期内出售房产通常会触发违约金；将贷款转移到新房产（Objekttausch）则可避免。
请围绕10年退出权规划融资：它与免税的Spekulationsfrist（投机期限）正好衔接，使第10年之后成为免罚出售或再融资的天然窗口。