Vorfälligkeitsentschädigung
Indemnité de remboursement anticipé. La compensation facturée par la banque pour le remboursement anticipé d'un prêt à taux fixe. Elle peut atteindre cinq chiffres — mais le § 489 BGB accorde une sortie gratuite 10 ans après le déblocage complet, avec 6 mois de préavis.
L'indemnité compense la marge d'intérêts perdue par la banque et diminue quand les taux montent (elle peut être nulle si les taux de marché dépassent votre taux contractuel). Vendre pendant la période à taux fixe la déclenche en général ; transférer le prêt sur un nouveau bien (Objekttausch) peut l'éviter.
Planifiez le financement autour du droit de sortie à 10 ans : il s'aligne sur la Spekulationsfrist exonérée d'impôt, faisant de l'année 10+ la fenêtre naturelle pour vendre ou refinancer sans pénalité.