Glossário
Vorfälligkeitsentschädigung
Multa por amortização antecipada. A compensação que o banco cobra pela quitação antecipada de um empréstimo de taxa fixa. Pode chegar a cinco dígitos — mas o § 489 BGB garante saída gratuita 10 anos após o desembolso total, com 6 meses de aviso prévio.
A multa compensa a margem de juros perdida pelo banco e diminui quando os juros sobem (pode não haver nenhuma se as taxas de mercado superarem a taxa do seu contrato). Vender dentro do período fixo normalmente a aciona; transferir o empréstimo para outro imóvel (Objekttausch) pode evitá-la.
Planeje o financiamento em torno do direito de saída aos 10 anos: ele se alinha à Spekulationsfrist isenta de impostos, tornando o ano 10+ a janela natural para vender ou refinanciar sem multa.