Vorfälligkeitsentschädigung
Entschädigung bei vorzeitiger Kreditrückzahlung. Die Entschädigung, die eine Bank für die vorzeitige Rückzahlung eines Festzinsdarlehens verlangt. Sie kann fünfstellig ausfallen — doch § 489 BGB gewährt 10 Jahre nach Vollauszahlung ein kostenloses Kündigungsrecht mit 6 Monaten Frist.
Die Entschädigung ersetzt der Bank die entgangene Zinsmarge und schrumpft bei steigenden Zinsen (liegt der Marktzins über Ihrem Vertragszins, kann sie ganz entfallen). Ein Verkauf innerhalb der Zinsbindung löst sie in der Regel aus; die Mitnahme des Darlehens auf ein neues Objekt (Objekttausch) kann sie vermeiden.
Planen Sie die Finanzierung um das 10-Jahres-Kündigungsrecht herum: Es deckt sich mit der steuerfreien Spekulationsfrist und macht Jahr 10+ zum natürlichen Fenster für Verkauf oder Umschuldung ohne Entschädigung.