Vorfälligkeitsentschädigung
Rekompensata za wcześniejszą spłatę kredytu. Odszkodowanie, które bank pobiera za wcześniejszą spłatę kredytu o stałym oprocentowaniu. Może sięgać kwot pięciocyfrowych — ale § 489 BGB daje bezpłatne wyjście 10 lat po pełnej wypłacie kredytu, z 6-miesięcznym wypowiedzeniem.
Rekompensata pokrywa bankowi utraconą marżę odsetkową i maleje wraz ze wzrostem stóp (może jej nie być, gdy stopy rynkowe przewyższają Twoje oprocentowanie umowne). Sprzedaż w okresie stałej stopy zwykle ją uruchamia; przeniesienie kredytu na nową nieruchomość (Objekttausch) może pozwolić jej uniknąć.
Planuj finansowanie wokół 10-letniego prawa wyjścia: pokrywa się ono z wolną od podatku Spekulationsfrist, czyniąc rok 10+ naturalnym oknem na sprzedaż lub refinansowanie bez kary.