Słownik
Eigenkapital
Wkład własny. Gotówka, którą wnosisz do zakupu nieruchomości. Niemieckie banki oczekują od rezydentów pokrycia co najmniej kosztów transakcyjnych (8–12%) plus 10–20% ceny; nierezydenci potrzebują zwykle 40–50%.
Wkład własny decyduje o Twoim oprocentowaniu: banki wyceniają kredyty w przedziałach LTV, z widocznymi zniżkami przy 80%, 70% i 60% wartości nieruchomości. Koszty zakupu (podatek od nabycia, notariusz, pośrednik) nigdy nie są kredytowane i zawsze pochodzą z wkładu własnego.
Nierezydenci mają najwyższy próg wkładu własnego (zwykle maks. 50–60% LTV, praktyka rynkowa z czerwca 2026). Rezydenci podatkowi Niemiec — w tym posiadacze Blaue Karte EU — uzyskują 80–90%, a przy mocnych profilach czasem więcej.