Eigenkapital
Özkaynak / Peşinat. Gayrimenkul alımına kattığınız nakit. Alman bankaları, Almanya'da yerleşik alıcılardan en az satın alma masraflarını (8–12%) artı fiyatın 10–20%'sini karşılamalarını bekler; yerleşik olmayanların ise genellikle 40–50% özkaynağa ihtiyacı vardır.
Özkaynak, faiz oranınızı doğrudan belirler: bankalar kredileri LTV (kredi/değer) dilimlerine göre fiyatlar; 80%, 70% ve 60% kredi/değer seviyelerinde belirgin indirimler görülür. Satın alma masrafları (devir vergisi, noter, emlakçı) hiçbir zaman finanse edilmez ve daima özkaynaktan karşılanır.
Yerleşik olmayan alıcılar en büyük özkaynak engeliyle karşılaşır (tipik olarak en fazla 50–60% LTV, Haziran 2026 piyasa teamülü). Almanya'da vergi mükellefi olanlar — Blaue Karte EU sahipleri dahil — 80–90%'a, güçlü profillerde daha fazlasına erişir.