Eigenkapital
Capital próprio / entrada. O dinheiro que você aporta na compra do imóvel. Os bancos alemães esperam que residentes cubram ao menos os custos de compra (8–12%) mais 10–20% do preço; não residentes normalmente precisam de 40–50%.
O capital próprio determina sua taxa de juros: os bancos precificam os empréstimos por faixas de LTV, com descontos visíveis em 80%, 70% e 60% de loan-to-value. Os custos de compra (imposto de transmissão, notário, corretor) nunca são financiados e sempre saem do capital próprio.
Compradores não residentes enfrentam a maior barreira de capital (tipicamente LTV máximo de 50–60%, convenção de mercado de junho de 2026). Residentes fiscais alemães — incluindo portadores do Blue Card — acessam 80–90%, às vezes mais para perfis fortes.