Eigenkapital
Capital propio / entrada. El efectivo que usted aporta a la compra de un inmueble. Los bancos alemanes esperan que los residentes cubran al menos los gastos de compra (8–12%) más el 10–20% del precio; los no residentes suelen necesitar el 40–50%.
El capital propio determina su tipo de interés: los bancos fijan el precio de los préstamos por tramos de LTV, con descuentos visibles en el 80%, 70% y 60% de loan-to-value. Los gastos de compra (impuesto de transmisiones, notario, agente) nunca se financian y salen siempre del capital propio.
Los compradores no residentes afrontan la mayor barrera de capital (típicamente un LTV máximo del 50–60%, convención de mercado de junio de 2026). Los residentes fiscales alemanes — incluidos los titulares de la Blue Card — acceden al 80–90%, a veces más con perfiles sólidos.