Eigenkapital
Власний капітал / початковий внесок. Грошові кошти, які ви вносите при купівлі нерухомості. Німецькі банки очікують, що резиденти покриють щонайменше витрати на купівлю (8–12%) плюс 10–20% ціни; нерезидентам зазвичай потрібно 40–50%.
Власний капітал визначає вашу відсоткову ставку: банки встановлюють ціну кредиту за діапазонами LTV, з помітними знижками при 80%, 70% і 60% співвідношення кредиту до вартості. Витрати на купівлю (податок на придбання, нотаріус, агент) ніколи не фінансуються банком і завжди сплачуються з власних коштів.
Найбільший бар'єр за капіталом — у покупців-нерезидентів (зазвичай максимум 50–60% LTV, ринкова практика на червень 2026). Податкові резиденти Німеччини — включно з власниками Blue Card — отримують 80–90%, а сильні профілі часом і більше.