Vorfälligkeitsentschädigung
Компенсація за дострокове погашення. Компенсація, яку банк стягує за дострокове погашення кредиту з фіксованою ставкою. Вона може сягати п'ятизначних сум, але § 489 BGB надає право на безкоштовний вихід через 10 років після повної видачі кредиту з повідомленням за 6 місяців.
Компенсація відшкодовує банку втрачену відсоткову маржу і зменшується зі зростанням ставок (її може не бути взагалі, якщо ринкові ставки вищі за вашу контрактну). Продаж протягом фіксованого періоду зазвичай її запускає; перенесення кредиту на новий об'єкт (Objekttausch) дозволяє її уникнути.
Плануйте фінансування навколо права на вихід через 10 років: воно збігається з безподатковою Spekulationsfrist, роблячи рік 10+ природним вікном для продажу чи рефінансування без штрафу.