Vorfälligkeitsentschädigung
Ποινή πρόωρης εξόφλησης. Η αποζημίωση που χρεώνει η τράπεζα για πρόωρη εξόφληση δανείου σταθερού επιτοκίου. Μπορεί να φτάσει σε πενταψήφια ποσά — αλλά το § 489 BGB παρέχει δωρεάν έξοδο 10 χρόνια μετά την πλήρη εκταμίευση, με προειδοποίηση 6 μηνών.
Η ποινή αποζημιώνει το χαμένο περιθώριο τόκου της τράπεζας και συρρικνώνεται όσο ανεβαίνουν τα επιτόκια (μπορεί να μηδενιστεί αν τα επιτόκια της αγοράς ξεπεράσουν το συμβατικό σας). Η πώληση εντός της περιόδου σταθερού επιτοκίου συνήθως την ενεργοποιεί· η μεταφορά του δανείου σε νέο ακίνητο (Objekttausch) μπορεί να την αποτρέψει.
Σχεδιάστε τη χρηματοδότηση γύρω από το δικαίωμα εξόδου των 10 ετών: ευθυγραμμίζεται με την αφορολόγητη Spekulationsfrist, καθιστώντας το έτος 10+ το φυσικό παράθυρο για πώληση ή αναχρηματοδότηση χωρίς ποινή.