Vorfälligkeitsentschädigung
Penalitate de rambursare anticipată. Compensația percepută de bancă pentru rambursarea anticipată a unui credit cu dobândă fixă. Poate ajunge la sume de cinci cifre — dar § 489 BGB acordă o ieșire gratuită la 10 ani de la tragerea integrală, cu un preaviz de 6 luni.
Penalitatea compensează marja de dobândă pierdută de bancă și se reduce pe măsură ce dobânzile cresc (poate să nu existe deloc dacă dobânzile pieței depășesc dobânda din contractul dumneavoastră). Vânzarea în perioada de dobândă fixă o declanșează de regulă; transferul creditului pe o proprietate nouă (Objekttausch) o poate evita.
Planificați finanțarea în jurul dreptului de ieșire la 10 ani: acesta se aliniază cu Spekulationsfrist scutită de impozit, făcând din anul 10+ fereastra naturală pentru vânzare sau refinanțare fără penalități.