Eigenkapital
Capital propriu / Avans. Numerarul cu care contribuiți la o achiziție imobiliară. Băncile germane așteaptă de la rezidenți să acopere cel puțin costurile de achiziție (8–12%) plus 10–20% din preț; nerezidenții au nevoie de regulă de 40–50%.
Capitalul propriu vă determină dobânda: băncile stabilesc prețul creditelor pe tranșe de LTV, cu reduceri vizibile la 80%, 70% și 60% raport credit/valoare. Costurile de achiziție (impozitul pe transfer, notarul, agentul) nu se finanțează niciodată și provin întotdeauna din capital propriu.
Cumpărătorii nerezidenți întâmpină cel mai mare obstacol de capital (de regulă LTV maxim 50–60%, convenția pieței din iunie 2026). Rezidenții fiscali germani — inclusiv deținătorii de Blaue Karte EU — accesează 80–90%, uneori chiar mai mult pentru profiluri solide.