术语表
Eigenkapital
自有资金 / 首付. 您在购房时投入的自有现金。德国银行通常要求居民至少覆盖购房附加成本（8–12%）外加房价的10–20%；非居民通常需要40–50%。
自有资金直接决定您的贷款利率：银行按贷款价值比（LTV）区间定价，在80%、70%和60%的LTV档位有明显的利率优惠。购房附加成本（交易税、公证、中介）从不纳入贷款，必须全部由自有资金支付。
非居民买家面临最高的自有资金门槛（通常最高LTV为50–60%，2026年6月的市场惯例）。德国税务居民——包括Blue Card持有者——可获得80–90%，资质优秀者甚至更高。