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德国房地产术语表
决定您投资成败的德国术语——用通俗中文逐一解释，并附上其背后的2026年规则与税率。
Grunderwerbsteuer
房产购置税
AfA (Absetzung für Abnutzung)
建筑折旧
Eigenkapital
自有资金 / 首付
Grundbuch
土地登记簿
Notar
公证人
Kaltmiete
净租金（冷租）
WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft)
公寓业主共同体
EU Blue Card
欧盟蓝卡
Kaufnebenkosten
购房附加成本
Hausgeld
业主月度管理费
Mietpreisbremse
租金刹车
Vorfälligkeitsentschädigung
提前还款违约金
Erbbaurecht
地上权（土地租赁式产权）
Spekulationssteuer
投机税（10年规则）
Grundsteuer
年度房产税
Bereitstellungszinsen
贷款承诺利息
Sondereigentum
专有部分
Mietspiegel
官方租金指数
Kaufvertrag
购房合同
Auflassungsvormerkung
所有权转移预告登记
Energieausweis
能源证书
Kappungsgrenze
租金涨幅上限
Sonderumlage
特别分摊金