术语表
Spekulationssteuer
投机税（10年规则）. 对购入后10年内出售私人房产所得收益征收所得税的俗称（§ 23 EStG）。满10年后——或满足自住条件——收益完全免税。
期限从公证日起算至公证日为止；再融资或重新出租均不会重置计时。自住业主若在出售当年及之前两个日历年内自住（不满整年也计入），即可提前免税退出。
陷阱：此前的AfA会降低您的成本基数（提前退出时应税收益更大）；超过每年€1,000 Freigrenze（免税界限）的收益全额纳税；5年内出售3套及以上则有被认定为商业性房产交易的风险，波及您的全部投资活动。