Spekulationssteuer
Spekülasyon Vergisi (10 Yıl Kuralı). Özel mülkiyetteki gayrimenkulün alımdan sonraki 10 yıl içinde satışından doğan kazanca uygulanan gelir vergisinin (§ 23 EStG) yaygın adı. 10 yıl sonra — veya şartları sağlayan kendi kullanımınızla — kazanç tamamen vergiden muaftır.
Süre, noter tarihinden noter tarihine işler; yeniden finansman veya yeniden kiralama süreyi asla sıfırlamaz. Mülkünde oturanlar, satış yılı ile önceki iki takvim yılında oturmuş olmak koşuluyla (kısmi yıllar sayılır) erken ve vergisiz çıkabilir.
Tuzaklar: önceki AfA maliyet matrahınızı düşürür (erken çıkışlarda vergiye tabi kazanç büyür), yıllık €1,000 muafiyet sınırını (Freigrenze) aşan kazançlar tamamen vergilendirilir ve 5 yıl içinde 3+ satış, tüm faaliyetinizin ticari alım-satım olarak sınıflandırılması riskini doğurur.