Spekulationssteuer
Impuesto de especulación (regla de los 10 años). El nombre popular del impuesto sobre la renta que grava las ganancias por venta privada de inmuebles dentro de los 10 años posteriores a la compra (§ 23 EStG). Pasados 10 años — o con uso propio cualificado — la ganancia queda totalmente exenta.
El plazo corre de fecha notarial a fecha notarial; refinanciar o volver a alquilar nunca lo reinicia. Los propietarios-ocupantes salen antes libres de impuestos si ocupan la vivienda en el año de la venta y los dos años naturales anteriores (cuentan los años parciales).
Trampas: la AfA previa reduce su base de coste (mayor ganancia imponible en salidas tempranas), las ganancias por encima de la Freigrenze anual de €1,000 tributan íntegramente, y 3+ ventas en 5 años arriesgan la calificación de toda su actividad como comercio profesional.