Spekulationssteuer
Imposta sulla speculazione (regola dei 10 anni). Il nome popolare dell'imposta sul reddito applicata alle plusvalenze da vendita privata di immobili entro 10 anni dall'acquisto (§ 23 EStG). Dopo 10 anni — o con un'occupazione qualificante da parte del proprietario — la plusvalenza è completamente esente.
Il conteggio corre da data notarile a data notarile; rifinanziare o riaffittare non lo azzera mai. I proprietari-occupanti escono in anticipo esentasse con l'occupazione nell'anno di vendita più i due anni civili precedenti (contano anche gli anni parziali).
Trappole: l'AfA pregresso riduce la vostra base di costo (plusvalenza imponibile maggiore in caso di uscita anticipata), le plusvalenze sopra la Freigrenze annuale di €1,000 sono interamente imponibili e 3+ vendite in 5 anni rischiano la classificazione come attività commerciale dell'intera vostra operatività.