AfA (Absetzung für Abnutzung)
Ammortamento dell'edificio. La deduzione fiscale annuale sul valore dell'edificio locato (mai sul terreno): 2% per gli edifici completati tra il 1925 e il 2022, 2.5% ante 1925, 3% dal 2023 — più un'opzione degressiva del 5% per i nuovi progetti avviati tra 10/2023 e 09/2029.
L'AfA trasforma un ammortamento contabile in un risparmio fiscale reale: riduce ogni anno il reddito da locazione imponibile senza costare liquidità. Su un appartamento da €400,000 con quota edificio di €320,000 completato nel 2024, il 3% di AfA deduce €9,600 all'anno.
L'opzione degressiva del 5% (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) anticipa le deduzioni nei primi anni ad alti interessi e può essere combinata con l'ammortamento speciale § 7b per le nuove costruzioni efficienti (EH40/QNG). Il passaggio successivo dal degressivo al lineare è consentito.