AfA (Absetzung für Abnutzung)
Khấu hao công trình. Khoản khấu trừ thuế hằng năm trên giá trị phần công trình của bất động sản cho thuê (không bao giờ tính phần đất): 2% cho công trình hoàn thành 1925–2022, 2.5% cho công trình trước 1925, 3% từ 2023 — cộng thêm lựa chọn khấu hao lũy thoái 5% cho dự án mới khởi công từ 10/2023 đến 09/2029.
AfA biến khấu hao trên sổ sách thành khoản tiết kiệm thuế thực: mỗi năm nó làm giảm thu nhập cho thuê chịu thuế mà không tốn tiền mặt. Với căn hộ €400,000 có phần công trình €320,000 hoàn thành năm 2024, mức AfA 3% cho phép khấu trừ €9,600 mỗi năm.
Lựa chọn lũy thoái 5% (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) dồn khấu trừ vào những năm đầu lãi suất cao và có thể kết hợp với khấu hao đặc biệt theo § 7b cho nhà xây mới tiết kiệm năng lượng (EH40/QNG). Sau này được phép chuyển từ khấu hao lũy thoái sang tuyến tính.