AfA (Absetzung für Abnutzung)

भवन मूल्यह्रास. किराये पर दी गई इमारत के मूल्य (भूमि पर कभी नहीं) पर वार्षिक कर कटौती: 1925–2022 में पूर्ण हुई इमारतों के लिए 2%, 1925 से पहले की इमारतों के लिए 2.5%, 2023 से 3% — साथ ही 10/2023–09/2029 के बीच शुरू हुई नई परियोजनाओं के लिए 5% का डिग्रेसिव (घटता हुआ) विकल्प।

AfA काग़ज़ी मूल्यह्रास को वास्तविक कर बचत में बदल देता है: यह हर साल कर योग्य किराया आय घटाता है, बिना कोई नकद खर्च किए। 2024 में पूर्ण हुए €400,000 के अपार्टमेंट में €320,000 के भवन हिस्से पर, 3% AfA सालाना €9,600 की कटौती देता है।

5% डिग्रेसिव विकल्प (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) ऊँची ब्याज दरों वाले शुरुआती वर्षों में कटौतियों को आगे लाता है और इसे ऊर्जा-कुशल नई इमारतों (EH40/QNG) के लिए § 7b विशेष मूल्यह्रास के साथ जोड़ा जा सकता है। बाद में डिग्रेसिव से लीनियर (सीधी-रेखा) पर स्विच करने की अनुमति है।

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