AfA (Absetzung für Abnutzung)
Amortizacija zgrade. Godišnji porezni otpis vrijednosti zgrade koja se iznajmljuje (nikad zemljišta): 2% za zgrade dovršene 1925–2022, 2.5% za one prije 1925., 3% od 2023. — plus degresivna opcija od 5% za nove projekte započete 10/2023–09/2029.
AfA pretvara knjigovodstvenu amortizaciju u stvarnu poreznu uštedu: svake godine smanjuje oporezivi prihod od najma bez ikakvog novčanog izdatka. Na stanu od €400,000 s udjelom zgrade od €320,000, dovršenom 2024., 3% AfA donosi odbitak od €9,600 godišnje.
Degresivna opcija od 5% (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) koncentrira odbitke u prve godine s visokim kamatama i može se kombinirati s posebnom amortizacijom § 7b za energetski učinkovite novogradnje (EH40/QNG). Kasniji prelazak s degresivne na linearnu amortizaciju je dopušten.