AfA (Absetzung für Abnutzung)
Амортизация здания. Ежегодный налоговый вычет со стоимости сдаваемого в аренду здания (но никогда не земли): 2% для зданий, построенных в 1925–2022 годах, 2.5% — до 1925 года, 3% — с 2023 года, плюс дегрессивный вариант 5% для новых проектов, начатых с 10/2023 по 09/2029.
AfA превращает «бумажную» амортизацию в реальную налоговую экономию: она ежегодно уменьшает налогооблагаемый арендный доход, не требуя денежных затрат. Для квартиры за €400,000 с долей здания €320,000, построенной в 2024 году, 3% AfA дают вычет €9,600 в год.
Дегрессивный вариант 5% (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) концентрирует вычеты в первые годы с высокими процентными ставками и может сочетаться со специальной амортизацией § 7b для энергоэффективных новостроек (EH40/QNG). Позднее разрешён переход с дегрессивной схемы на линейную.