Spekulationssteuer
Налог на спекуляцию (правило 10 лет). Народное название подоходного налога на прибыль от частной продажи недвижимости в течение 10 лет после покупки (§ 23 EStG). Через 10 лет — или при подходящем собственном проживании — прибыль полностью освобождается от налога.
Срок отсчитывается от нотариальной даты до нотариальной даты; рефинансирование или повторная сдача его никогда не перезапускают. Собственники-жильцы выходят раньше без налога при проживании в году продажи плюс двух предшествующих календарных годах (неполные годы засчитываются).
Ловушки: ранее начисленная AfA уменьшает вашу базу затрат (больше налогооблагаемая прибыль при раннем выходе), прибыль сверх годовой Freigrenze в €1,000 облагается полностью, а 3+ продажи в течение 5 лет создают риск квалификации всей вашей деятельности как коммерческой торговли.