Spekulationssteuer
Impozit pe speculație (regula celor 10 ani). Denumirea populară a impozitului pe venit aplicat câștigurilor din vânzarea proprietăților private în termen de 10 ani de la cumpărare (§ 23 EStG). După 10 ani — sau cu locuire proprie care îndeplinește condițiile — câștigul este complet neimpozabil.
Termenul curge de la data notarială la data notarială; refinanțarea sau reînchirierea nu îl repornesc niciodată. Proprietarii-ocupanți ies anticipat fără impozit dacă au locuit în imobil în anul vânzării plus cei doi ani calendaristici anteriori (anii parțiali contează).
Capcane: AfA anterioară vă reduce baza de cost (câștig impozabil mai mare la ieșirile timpurii), câștigurile peste pragul anual de €1,000 (Freigrenze) sunt integral impozabile, iar 3+ vânzări în 5 ani riscă încadrarea întregii activități drept comerț imobiliar.