Spekulationssteuer
Speculatiebelasting (10-jaarsregel). De volksnaam voor inkomstenbelasting op privéwinst bij verkoop van vastgoed binnen 10 jaar na aankoop (§ 23 EStG). Na 10 jaar — of bij kwalificerende eigen bewoning — is de winst volledig belastingvrij.
De klok loopt van notarisdatum tot notarisdatum; herfinancieren of opnieuw verhuren reset haar nooit. Eigenaar-bewoners verkopen eerder belastingvrij bij bewoning in het verkoopjaar plus de twee voorafgaande kalenderjaren (gedeeltelijke jaren tellen mee).
Valkuilen: eerdere AfA verlaagt uw kostprijsbasis (grotere belastbare winst bij vroeg uitstappen), winsten boven de jaarlijkse Freigrenze van € 1.000 zijn volledig belast, en 3+ verkopen binnen 5 jaar riskeren dat uw hele activiteit als commerciële handel wordt aangemerkt.