AfA (Absetzung für Abnutzung)
Afschrijving op gebouwen. De jaarlijkse fiscale afschrijving op de gebouwwaarde van een verhuurd pand (nooit op de grond): 2% voor gebouwen opgeleverd in 1925–2022, 2,5% vóór 1925, 3% vanaf 2023 — plus een degressieve 5%-optie voor nieuwe projecten gestart 10/2023–09/2029.
AfA zet papieren afschrijving om in echte belastingbesparing: het verlaagt elk jaar het belastbare huurinkomen zonder cash te kosten. Bij een appartement van € 400.000 met € 320.000 gebouwaandeel, opgeleverd in 2024, levert 3% AfA jaarlijks € 9.600 aftrek op.
De degressieve 5%-optie (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) haalt aftrekposten naar voren in de rentezware beginjaren en is te combineren met de bijzondere afschrijving van § 7b voor energiezuinige nieuwbouw (EH40/QNG). Later overstappen van degressief naar lineair is toegestaan.