AfA (Absetzung für Abnutzung)
Амортизація будівлі. Щорічне податкове списання з вартості орендної будівлі (але ніколи не землі): 2% для будівель, завершених у 1925–2022 роках, 2.5% — до 1925 року, 3% — з 2023 року, плюс дегресивний варіант 5% для нових проєктів, розпочатих з 10/2023 по 09/2029.
AfA перетворює «паперову» амортизацію на реальну податкову економію: вона щороку зменшує оподатковуваний орендний дохід, не потребуючи готівки. Для квартири за €400,000 із часткою будівлі €320,000, завершеної у 2024 році, 3% AfA дають відрахування €9,600 на рік.
Дегресивний варіант 5% (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) концентрує відрахування у перші роки з високими відсотковими ставками і може поєднуватися зі спеціальною амортизацією § 7b для енергоефективних новобудов (EH40/QNG). Пізніший перехід з дегресивної схеми на лінійну дозволений.