AfA (Absetzung für Abnutzung)
Bina Amortismanı. Kiraya verilen bir binanın değeri üzerinden (arsa asla dahil değildir) uygulanan yıllık vergi indirimi: 1925–2022 arasında tamamlanan binalarda 2%, 1925 öncesi için 2.5%, 2023'ten itibaren 3% — ayrıca 10/2023–09/2029 arasında başlayan yeni projeler için 5% azalan bakiyeli seçenek.
AfA, kağıt üzerindeki amortismanı gerçek vergi tasarrufuna dönüştürür: nakit çıkışı olmadan vergiye tabi kira gelirini her yıl azaltır. 2024'te tamamlanan, €320,000 bina payına sahip €400,000 değerindeki bir dairede 3% AfA yılda €9,600 indirim sağlar.
Azalan bakiyeli 5% seçeneği (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) indirimleri faizlerin yüksek olduğu ilk yıllara öne çeker ve enerji verimli yeni yapılar (EH40/QNG) için § 7b özel amortismanıyla birleştirilebilir. Daha sonra azalan bakiyeliden doğrusal yönteme geçiş yapılabilir.