AfA (Absetzung für Abnutzung)

الإهلاك الضريبي للمباني. الخصم الضريبي السنوي على قيمة المبنى المؤجَّر (وليس الأرض أبدًا): 2% للمباني المكتملة بين 1925–2022، و2.5% لما قبل 1925، و3% اعتبارًا من 2023 — إضافة إلى خيار تنازلي بنسبة 5% للمشاريع الجديدة التي بدأت بين 10/2023–09/2029.

يحوّل AfA الإهلاك الدفتري إلى وفورات ضريبية حقيقية: فهو يخفض الدخل الإيجاري الخاضع للضريبة كل عام دون أي تكلفة نقدية. في شقة بقيمة €400,000 حصة المبنى منها €320,000 واكتملت في 2024، يخصم AfA بنسبة 3% مبلغ €9,600 سنويًا.

الخيار التنازلي بنسبة 5% (Wachstumschancengesetz، § 7 Abs. 5a EStG) يقدّم الخصومات في السنوات الأولى ذات الفوائد المرتفعة، ويمكن دمجه مع الإهلاك الخاص بموجب § 7b للمباني الجديدة عالية الكفاءة (EH40/QNG). كما يجوز التحول لاحقًا من الطريقة التنازلية إلى الخطية.

مصطلحات ذات صلة

هذا المسرد بلغات أخرى