AfA (Absetzung für Abnutzung)
Απόσβεση κτιρίου. Η ετήσια φορολογική έκπτωση επί της αξίας του κτιρίου ενός εκμισθωμένου ακινήτου (ποτέ της γης): 2% για κτίρια που ολοκληρώθηκαν το 1925–2022, 2.5% για προγενέστερα του 1925, 3% από το 2023 — συν μια φθίνουσα επιλογή 5% για νέα έργα που ξεκίνησαν 10/2023–09/2029.
Η AfA μετατρέπει τη λογιστική απόσβεση σε πραγματική φορολογική εξοικονόμηση: μειώνει κάθε χρόνο το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια χωρίς ταμειακό κόστος. Σε διαμέρισμα €400,000 με μερίδιο κτιρίου €320,000 που ολοκληρώθηκε το 2024, η AfA 3% εκπίπτει €9,600 ετησίως.
Η φθίνουσα επιλογή 5% (Wachstumschancengesetz, § 7 Abs. 5a EStG) συγκεντρώνει τις εκπτώσεις στα πρώτα χρόνια των υψηλών επιτοκίων και μπορεί να συνδυαστεί με την ειδική απόσβεση του § 7b για ενεργειακά αποδοτικές νέες κατασκευές (EH40/QNG). Η μετάβαση αργότερα από τη φθίνουσα στη γραμμική μέθοδο επιτρέπεται.